REJOIGNEZ VITACOPRO
Conseils Syndicaux, Copropriétaires
Transformez la vie de votre copropriété !Créez la version en ligne de votre copropriété immobilière,
Maitrisez la communication et l'organisation dans votre copro,
Devenez membres du réseau d'entraide de copropriétaires,
Gagnez en visibilité, en efficacité, en sérénité :)
Des bénéfices importants... mais un projet complexe à mener
Lorsque l'opération de rénovation est menée à bien les bénéfices sont triples : (1) d'importantes économies d'énergie pour la copropriété et pour les copropriétaires, (2) un meilleur confort de vie pour les résidents, (3) une revalorisation de la copro, en termes de valeur financière mais aussi d'attractivité. La rénovation énergétique est donc un investissement d'avenir pour une copropriété.
Réaliser des économies sur le long terme est une première bonne raison
de lancer un projet de rénovation énergétique pour sa copro !
Organiser puis mener les travaux d'amélioration thermiques dans les copropriétés anciennes reste un défi. Il s'agit d'informer et mobiliser l'ensemble des copropriétaires, puis de préparer et suivre efficacement le déroulement ainsi que la conclusion des travaux. Tout ceci dans le but que les transformations bénéficient durablement à la copropriété et à ses copropriétaires.
En particulier, l'ADEME met en garde contre les travaux ponctuels, visant à solutionner un problème précis, sans considérer la cohérence énergétique globale (ex: remplacer toutes les fenêtres sans se soucier de remplacer la VMC, ce qui peut conduire à produire des moisissures). La réhabilitation des logements et des parties communes doit donc être étudiée comme un tout.
« Sensibiliser et informer les copropriétaires est essentiel »
Un des points-clés du projet de rénovation est la coordination et la collaboration entre le Syndicat, le Conseil Syndical, le Syndic de copropriétés, et les intervenants techniques (consultants, experts, prestataires en charge des travaux).
Il faut avant tout réussir à mobiliser le Conseil Syndical et l'ensemble des copropriétaires - aussi bien les résidents (plus sensibles aux problèmes) que les bailleurs - autour du sujet. Une approche efficace en termes de communication et d'échanges d'informations est donc essentielle (pour info : elle pourra être assurée grâce à des outils comme VitaCopro).
Autre point non moins déterminant : un programme de rénovation reste coûteux, d'autant plus que la copropriété est importante (en nombre de lots). De nombreux propriétaires auront du mal à supporter l'investissement financier. Car bien entendu l'ensemble des travaux engagés doit être financé par le Syndicat (i.e. les copropriétaires).
Des programmes d'aide régionaux pour accompagner la copro
Face à la complexité du projet de rénovation énergétique et aux coût financier, les syndicats des copropriétés les plus anciennes penseront qu'il est plus raisonnable de baisser les bras. Mais les pouvoirs publics proposent une solution : les nouveaux programmes d'accompagnement technique et financier pour la rénovation énergétique.
Portées par certaines Régions (notamment Île-de-France et Picardie) l'objectif de ces programmes est d'aider Syndicat et Syndic à étudier puis mener à bien le projet de rénovation de la copropriété, et aussi de préfinancer les travaux. Le préfinancement permet de lisser dans le temps les coûts en fonction des économies qui seront réalisées par la suite. Les programmes d'aide à la rénovation offrent le moyen de débloquer les deux verrous - complexité du projet et coût financier important - qui empêchent les copropriétaires de passer à l'action.