Les étapes et dates importantes de la vie d'une copropriété immobilière - page 2

La construction de l’immeuble : étape 1, le gros oeuvre (structure et bâti)

On désigne par « gros œuvre » la préparation de l’emplacement du bâtiment (études de sols, terrassements) et l’ensemble des ouvrages qui constituent la structure de celui-ci. Le bâtiment peut évidemment être un collectif qui va accueillir un ensemble d’appartements, ou bien une maison individuelle. Le gros œuvre concerne donc globalement tout ce qui concourt à la solidité de l’ouvrage (il doit être rigide), à sa stabilité (il ne doit pas bouger), et à son étanchéité (il ne doit pas prendre l’eau).

Pensez également à prendre des photos du terrain, des remblais, de la nature du sol, et de l’humidité (éventuelle) qui peut régner sur place. Cela peut donner des indications à un expert dans le cas où le bâtiment était amené à « bouger » dans le temps.

En cas de doute sur la mise en œuvre et la solidité du gros œuvre, n’hésitez pas à consulter suffisamment tôt un expert spécialisé dans le bâtiment, afin d’en vérifier la qualité et répertorier les défauts de construction.

Les malfaçons et autres défauts constatés peuvent être corrigés à ce stade – et aussi plus tard – au moyen de consolidations de zones (ex : fondations), de réfections d’éléments structurels (ex : charpente), de la démolition puis reconstruction d’une partie de l’édifice, de l’ajout de renforts en cas de faiblesses structurelles ou de déformations constatées… etc.

Pendant la phase de réalisation du gros œuvre, il arrive que certains aménagements et équipements qui sont normalement mis en œuvre plus tard (pendant la phase de second œuvre) soient réalisés, alors même que le gros œuvre n’est pas terminé. Ce sont des cas particuliers, mais qui méritent une surveillance car leur suivi ne sera plus possible après coup.

Notez bien que le gros œuvre en France fait l'objet d'une garantie décennale (10 ans) : celle-ci est obligatoire et le constructeur est totalement responsable des dommages qui pourraient survenir au bâtiment durant cette période (sur sa solidité, sa stabilité, son étanchéité).Enfin, une fois le gros œuvre achevé, le bâtiment est déclaré « hors d’eau et hors d’air », et la phase de second œuvre peut démarrer.

La construction de l’immeuble : étape 2, le second œuvre (aménagements internes et finitions)

• La charpente légère non porteuse d'étage
• La couverture de toit
• Les enduits de façade
• Le bardage remplissage de façade
• Les menuiseries de portes et fenêtres intérieures et extérieures
• Les escaliers et mezzanines rapportés non intégrés à la structure porteuse
• L’isolation thermique et acoustique
• Les cloisons séparatives non porteuses
• Les plafonds
• Les revêtements immobiliers muraux et de sol, les parquet et enduits spéciaux au sol
• L’électricité (courants forts, courants faibles) et la téléphonie
• La plomberie amenée d'eau, conduits sanitaires et de descente d'eaux pluviales
• L’équipement en mobilier des cuisines, salles de bain et sanitaires
• Le chauffage et les conduites de carburant (gaz, fuel)
• Les fumisteries cheminées et chemisage
• La climatisation
• La ventilation mécanique contrôlée (VMC)
• Les ascenseurs et escaliers mécaniques
• Les éléments de sécurité incendie, trappes de désenfumage, extincteurs, blocs secours
• Les pompes de relevée d'eau et les surpresseurs de rétablissement de pression d'eau aux étages hauts

A moins d'être un expert dans le Bâtiment, vous ne pourrez contrôler que de manière succinte la première phase de la construction, c'est à dire le gros oeuvre. Par contre, quel que soit votre niveau il est vivement conseillé de suivre les travaux qui ont lieu pendant la phase de second oeuvre. En effet, de nombreux corps de métiers vont intervenir pour finaliser le bâtiment (immeuble collectif ou maison) et finaliser votre logement : les éléments et équipements qu'ils vont poser et agencer vont directement faire partie de votre quotidien, ou de celui de votre locataire (si vous décidez de louer votre bien).

N'hésitez pas à demander au promoteur de visiter régulièrement le chantier, de manière à pouvoir contrôler le bon déroulement des opérations. Dans le meilleur des cas, des visites périodiques sont prévues... et dans le pire, le promoteur vous refusera l'accès au chantier. Cela peut notamment arriver si vous réclamez des visites trop fréquentes. Faites lui bien comprendre que vous êtes le client et que vous exigez de vérifier les travaux.

Il n'est pas recommandé d'aller effectuer des visites par vous-même. Le chantier est d'ailleurs théoriquement interdit au public. Ceci dit, vous devrez en passer par là si le promoteur ne vous permet pas de faire des visites régulières. Dans ce cas, soyez prudents, car votre responsabilité peut être engagée en cas d'accident.